Банкротство продавца – чем это чревато для покупателя недвижимости.
Закон о банкротстве граждан был принят еще в 2015 году, но если раньше это было не так распространено, то в настоящий момент людей, которые подают на банкротство становится все больше.
И самый главный вопрос, который встает перед всеми риэлторами – как обезопасить сделки на последующее банкротство. Оспорить сделку и признать ее ничтожной можно сроком до трех лет.
Чаще всего в процедурах банкротства физических лиц оспариваются сделки с имуществом, в результате совершения которых уменьшилась конкурсная масса (т.е. уменьшилась стоимость имущества, которое реализуется в процедуре банкротства), и тем самым ущемлены интересы кредиторов, которые могли бы получить больше денег, если бы этой сделки не было.
Подобные сделки подлежат оспариванию:
• Если с момента совершения сделки до даты принятия заявления о банкротстве к производству прошло менее года и сделка была совершена по цене ниже рыночной, безвозмездно, или по такой сделке расчёты вообще не производились (сделка с неравноценным встречным исполнением обязательств);
• Если с момента совершения сделки до даты принятия заявления о банкротстве к производству прошло менее 3 лет, второй стороной сделки являлся близкий родственник должника или партнер по бизнесу, и в момент совершения сделки у должника имелись финансовые трудности (сделка, совершенная с целью причинить вред кредиторам).
Поэтому, если вы выступаете в роли Покупателя обязательно требуйте проверки финансового состояния Продавца. А также обращайте внимание на переход права собственности. Ведь если не вышло 3 года, подать на банкротство может и предыдущий собственник. А вот его проверить уже будет сложнее.
ПЕНЗА
